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青岛市最繁华的地方

青岛哪里是最繁华的市区? 山东青岛哪一区域属于市中心,也是最

3

青岛有几个区?哪几个区繁华?请详细说明

青岛有市南区、市北区,李沧区,城阳区,崂山区,黄岛区,即墨区。一共七个区。

个人看法,其中是市南区。最穷的是市北区。人最密的也是市北区。

未来最有发展潜力的是市南区、李沧区。

市南区是青岛的核心的核心。沿海旅游资源丰富,地理环境好,加上金融业发达,自然非常有潜力。

市北区位于市南区的北边,基本集中了 的穷人都住在这里。而市南区则是富人区,有钱的都在市南。市南市北是两个老城区。所以现状就是市北区已经人满为患,没有地盖新楼了。这个区的坏处就是拥挤,好处就是生活成本低。所以市北区,虽然是最穷的地方,却也坐拥便利。市北区之所以没有发展前途也是因为人多,市北区现在已经撑不了这么多的人口了,很多人有钱了就离开这里。剩下的老弱病残在市北区混日子。市北区有很多洼地,下雨就会形成内涝。人说青岛排水系统好,指得是市南区的老青岛。而市北区本来就是穷人区,经常被淹。

崂山区在青岛的东边,这边有青岛最著名的山,崂山。环境好是崂山区的主要卖点。不过崂山的问题在于很大的一片面积都是被崂山占据了,崂山是保护区,不可能开发的。所以前景还是有限的。

然后,市南区往西走跨海大桥跨海隧道是黄岛区。黄岛区是青岛近年来发展的新秀。之所以把黄岛排在李沧之后,主要还是因为海的阻隔。不管是跨海隧道还是跨海大桥,虽然缩短了黄岛到市南区的距离。但是过桥过隧道都是要花钱的,而且遇上天气不好,还会有限行。所以同样距离很近,但是黄岛的地位不能和李沧划等号。黄岛面积很大,也有很多发展空间,但是黄岛周边除了市南区就没有其他的区的人往这边走了。反观,李沧上面还有城阳,还有即墨,这些区域都会对李沧的发展形成较大的优势。李沧是交通枢纽,相对于李沧,黄岛所能连接的资源就比较有限了。黄岛定位和城阳不分伯仲。

说道城阳,也是有很大的面积,但是城阳的问题就是距离市南区较远了。城阳是一座新区,道路建设的非常宽阔。完全是现代化的规划。个人觉得相比黄岛来说,城阳还好那么一丢丢。但是距离远是硬伤。好在城阳这边有机场。北边还有个小土豪即墨。

即墨区原本是即墨市。后来撤市划区,成为了青岛的一个区,即墨自身经济还是不错的。随着并入青岛后,即墨的发展前景就更大了。即墨的发展对城阳来说也是一种支撑。

青岛这个地方是城阳区最热闹的地方,快快看过来!

夜幕降临,华灯初上,年轻人的夜生活才刚刚开始。说到青岛夜生活最热闹的地方,人人都知道台东。台东是青岛旅游必打卡的地方。而城阳这个地方,有着很地道的青岛味道。这个地方叫大北曲,是城阳区最繁华的地方,小方就带大家一起去看看大北曲里到底有什么。

青岛市城阳区位于青岛北部。让小编印象最深刻的便是城阳区的道路规划特点,记住城阳的路只需要知道一个窍门:东西方向的道路都称“X阳路”,南北方向的路都称“X城路”。大北曲最热闹的地方就是城阳区的正阳路和靖城路交叉路口处,这里也是城阳区最繁华的地方。

两条路口交叉处的东南角是青岛本地的大型购物超市之一――家佳源购物中心。曾经的城阳最繁华的地方并不是这儿,但如今这儿成为了承让最繁华的地方。该购物中心包括了大型超市、各种商店和餐饮店以及电玩城,为附近居民提供了休闲娱乐的各种项目。

在家佳源超市门口附近,即正阳路路边,有一条夜市摊,每当夜幕降临时,陆陆续续的摊主开始做起了生意,路边有各种奶茶店、小吃店、精品店、眼镜店等,每天都有非常优惠的折扣,还有一条长长的小吃街,有着来自全国各地的小吃。除此之外,还有两条长长的夜市摊卖着各式各样的衣物以及小饰物,精美有实惠。这里的夜市很狭窄,但是每天都有很多人。

正在正阳路与靖城路交叉口的东北角也有着一家青岛本地的购物广场――利群购物广场。这边也有大型的购物超市,还主要卖各种化妆品以及衣物、鞋子等,附近还有各种服装店、健身之类的店铺。

在两条路的另一个角落,也开了一家购物广场――万象汇。也是集餐饮、购物、休闲娱乐为一体的购物中心。该商业步行街的景观也很美丽,尤其是夜晚,景观照明灯亮起,简单、大方、时尚。三大购物中心都开在这么一个交叉路口,可以想象该三大企业的竞争是有多么激烈,但也促进了人们的消费,增加了人们的休闲娱乐项目。

这儿是城阳区人流量最大的地方,也是最繁华的地方。城阳区的两所大学学生也每天都来这里逛街购物。在这儿能买到实惠的东西,也有许多休闲娱乐项目活动供年轻人们消遣,比如一起逛街、聚餐、运动、购物等。小方就介绍到这里,如有不足,请批评指正,谢谢~

2021年青岛哪个区最繁华发展前景好,买房潜力最大

近日,山东楼市又有大变动!

取消棚改、拆迁货币安置奖励,

推行租房提取公积金

……

说到楼市

青岛哪些片区有上升空间

哪些片区即将诞生新盘

一起来看看!

西海岸楼市在崛起

随着地铁13号线的全线轨通,

西海岸新区首条地铁线路

距离建成通车又近一步

这条地铁线路也为西海岸的发展

注入了新动力。

目前13号线沿线楼市形成了

具有各自特色的四大片区

01

香江路、长江路商圈

以商业和二手房为主

地铁13号线从嘉陵江路站经过香江路商圈至井冈山路站,直达繁华的长江路商圈,这一片区是青岛西海岸新区传统的商业金融中心,沿路密集分布着多个高端商业写字楼、大型购物中心以及成熟的居民住宅小区,这里也是青岛西海岸新区的“购物天堂”,佳世客、利群、麦凯乐、家佳源等大型商超林立,满足了各类人群的购物休闲需求。

目前该片区以商业项目和二手房为主,教育、商业、医疗等各种配套齐全,二手房成交活跃,是青岛西海岸新区的主力成交片区之一。

02

西唐岛湾片区

跻身新兴高端居住区

唐岛湾滨海公园有着“海上西湖”和“青岛西花园”的美誉,西唐岛湾片区背靠近小珠山,前临唐岛湾黄金海岸线,地铁13号线的积米崖、灵山卫站点等均位于该区域内。

以往,该片区主要以优美的环境著称,而近年来,多个大型商业综合体在此建成,商业配套逐渐完善,为片区楼市增添了新的可能,该片区已经渐渐跻身为青岛西海岸新区的新兴高端居住区。未来,伴随着地铁13号线的开通,该片区的交通便利将再次凸显,区域楼市发展值得期待。

03

灵山湾影视文化产业区

知名房企云集

青岛灵山湾影视文化产业区是青岛西海岸新区的十大功能区之一。地铁13号线在该片区的站点主要有朝阳山站、灵山湾站、两河站等。该片区楼市的一个典型特色就是大盘云集,万达、世贸、保利等知名开发商纷纷在此布局,而且知名开发商的带动作用十分明显。此外,片区新房项目选择颇多,高层、洋房、公寓产品丰富。

04

西海岸中央公园片区

自然资源优势突出

西海岸中央公园建设今年1月1日正式开工。该公园将串联起城市阳台和海军公园,面积达4950亩。按照计划,新区将把中央公园打造成为“国际一流、国内顶尖”兼具森林生态、休闲观光于一体的生态休闲中心。该片区生态资源丰富,既有着黄金海岸线,也紧邻大珠山和小珠山,同时正在建设超大型公园。

地铁13号线在该片区及周边的站点有世纪大道站、盛海路站、大珠山站、张家楼站等。该区域楼盘以新盘为主,品类较为丰富。

当然,除了西海岸新区

青岛主城区这些地方

2018年也要诞生新盘

如果有买房打算的小伙伴

一定要多多关注!

市北区

01

市北区台柳路312号

开发类型:住宅、产权型人才公寓

台柳路312号地块面积只有17亩,体量也只有约4万方,并不算大,但位置绝佳――地处市北区黑龙江路和重庆南路中间位置,南邻长沙路,距离地铁M3号线长沙路站只有800米,交通极为便利,各项配套设施完善。

按照土地出让公告,该地块将建设约3.5万?O的商品住宅和约4000?O的产权型人才公寓。

02

市北区都昌路1号

开发类型:住宅

根据此前官方发布的该地块论证方案显示,地块规划将建5栋建筑。其中1号楼、5号楼为10F小高层;1号楼呈L型分布,共4个单元,其中3个单元为6F,一个单元为7F;3号楼,4号楼为6层多层。

03

市北区宣化路、昌化路、宁化路

开发类型:住宅、产权型人才公寓

2017年1月19日济南华能置地有限公司总价5.55亿元竞得市北区昌化路片区改造用地,成交楼板价分别为11505元/平方米和11595元/平方米,项目定名华能郡府。目前,该项目待售,均价、户型等均未知。

04

市北区原大山监狱以北区域A、B地块

开发类型:住宅、租赁型人才公寓

2017年8月上旬,海尔地产竞得新都心原大山监狱以北区域的两宗地块,该地块位于新都心,基础设施完善。

据悉,这两宗地块原为市北区炉具厂用地,规划建筑面积为84473.3?O,两宗地块除规划有普通商品住宅外,还规划有租赁型人才公寓。

05

市北区金沙路、湖清路地块

开发类型:住宅、商业

2017年9月,隶属于中粮集团的悦合有限公司拿下了市北区的五宗地块,其中位于登州路的两幅地块规划设计建中粮大悦城,而位于金沙路、湖清路的三宗地块则全部为住宅用地。

位于登州路的两宗地块规划已出,规划总户数473户。项目紧邻台东商圈,人流量巨大,配套成熟。这两个地块属于市北区打造的“啤酒文化休闲区”的一部分;3幅分别位于金沙路15号、湖清路9号东、西地块,周边是传统的居住区,居住氛围浓厚,附近有青岛启元学校、青岛超银学校等,学区资源也比较突出,因此规划问世之后也备受瞩目。

李沧区

01

李沧区万达广场南侧、东侧

开发类型:住宅、人才公寓、商业、酒店

该项目位于黑龙江路以东,青银高速以西,大崂路以北,中崂路以南,共4幅地块,四宗地土地总面积136890.1?O,约合205亩,规划总建筑面积约49.2万?O,其中商品住宅约14.1万?O,商务金融约25.6万?O,产权型人才公寓约1.43万?O,零售商业约2.3万?O,酒店约5.8万?O。

02

李沧区重庆中路199号

开发类型:产权型人才公寓、住宅、商业

2017年11月,李沧区重庆中路199号地块拍卖,经过131轮竞拍,最终被宝投(香港)有限公司获取,成交楼面价6900元/平,总价34625.58万元,溢价率23.2%。该地块将建64%公寓,30%住宅,剩下部分为商服。

03

李沧区永平路76号

开发类型:住宅、商业、文体娱乐

兴义路以北地块拟建3栋商业楼。1号楼6层,1、2层为配套商业,3至6层为文体运动;2号楼9层,1、2层为配套商业,3至9层为运动公寓;3号楼4层,1、2层为配套商业,3、4层为文体运动。

04

李沧区国税局南

开发类型:住宅

从地理位置上来看,该地块位于李沧商圈东侧,紧邻黑龙江中路,西侧距离伟东乐客城较近,向北直达李沧万达广场,周边中、小学众多,配套非常成熟。

05

李沧下王埠

开发类型:住宅

从地理位置上来看,这幅地块位置位于李沧中心,正处于李沧打造绿化长廊区,项目位于卧龙山和虎山的环抱中,周围还有百果山森林公园、十梅庵森林公园等生态景观,生态环境得天独厚。已经成为青岛改善群体购房的首选地。

06

青银高速东地块

开发类型:住宅、商服、产权型人才公寓

万科在2017年拍下的这三宗地位于李沧区青银高速东、石牛山路西、枣山路北,总占地面积:203830.7平方米,规划总建筑面积:501950平方米。三幅地块规划的总建面中:商业建面共计19.43万平方米,占比38.71%;城镇住宅规划建面28.01万平方米,占比55.78%;人才公寓规划建面2.76万平方米,占比5.51%。

青岛的市中心是哪里?

以前是中山路的西部沿海地区,再往后是香港中路附近(以前所说的东部,现在不算东部了),现在应该是整个市南以及老市北区的部分吧。

青岛哪个区最繁华(青岛哪个区好玩)

青岛市南区、市北区共同承载着西部老城区复兴梦,是城市更新的“主战场”。

文 | 韩毅

在青岛的城市发展过程中,西部老城区是城市文明的发源地,也是最初的商业集聚区。但在近30余年来,随着“大青岛”格局框架拉开,伴随着城市重心的东移,西部老城区在小区配套、景观、商圈、交通等诸多方面都已明显落后,大量人流的迁出,让老城区的发展仿佛按下“暂停键”。

在青岛的十大区市中,市南区、市北区的西部地区是老城区的代表,也是城市更新的“主战场”。全面推动西部老城区复兴,持续注入城市发展新活力,以城市更新推动经济高质量发展,老城复兴已成为青岛城市均衡发展的当务之急,也是市南、市北需要长期攻克的区域课题。

城市东移 西部衰落

1992年,青岛市政府东迁至五四广场附近,1994年4月,国务院以国函[1994]32号文批复:青岛市市区行政区划做重大调整。根据调整,青岛城区的发展加快向两翼伸开,以老市区为依托,实施开放格局的“品字形”拓展。

调整后的青岛市区级建制面积增加了1024.51平方公里,人口增加59.87万人,人口密度每平方公里降低3425人。

这次重要的调整确立了青岛城市东移的总基调,历经近30年的东部大开发,形成了青岛当前的区域格局。

在上世纪九十年代之前,市南区西部西镇一带,从中山路到市北区台东街道,人流密集,经济繁荣,是具有时代特色的青岛主城。随着城市东移的步伐加快,青岛东部地区迎来前所未有的发展机遇,与之形成鲜明对比的是,以中山路为代表的青岛老城区近乎陷入了发展停滞期。

西部地区因其特殊的地理和人文位置,老城复兴关系着城市历史文化脉络的传承,也牵动着每一个青岛人的心。

2021年青岛市两会上,“历史城区保护更新”“老城复兴”被写进青岛市政府工作报告,为青岛城市更新列出年度目标。2021年3月,青岛发布《青岛市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》,在城市空间布局上,规划市南、市北、李沧、崂山和城阳区打造环湾都市现代化主城区。“提升环胶州湾地区发展密度和浓度”成为城市进化的内在需求。在这个进程中,市南,市北的西部老城复兴,成为破题的关键。

重振商圈 集聚人气

老城的复兴最直接的体现是人口的集聚,人气的提升。

多年前,市南区以“中山路”为主轴的“老街里”,市北区的台东商圈,是城市最繁华热闹的地段,承载着很多老青岛市民共同的记忆。随着以香港中路、崂山丽达为代表的东部商圈的崛起,西部商圈由鼎盛走向没落,昔日辉煌不再。

历经多年的沉寂,市南区、市北区陆续开启重振西部商圈的规划,并在2021年得到突破。市南区将中山路区域保护更新工作列为一号工程,中山路提升改造项目将实现中山路直通栈桥景区,成为全国独具特色的直通大海的步行街,市民和游客不用经过地下通道,便可以直接步行进入青岛的文旅地标――栈桥景区。

在改造过程中,以济南路、青岛湾广场、中山路区域、宁阳路、黄岛路等重点项目为抓手,从交通、规划、业态等多个维度协同发力,推动中山路区域复兴发展。与此同时,中山路步行街在推进历史文化的保护、传承和创新的基础上,提出打造有特色有品位有风格城市街区的新目标,成为年轻人向往的创意、创新、创业集聚区。

作为青岛唯一一条拥有120年历史的商业街,位于市北区台东三路的步行街曾稳居青岛第一大商圈。鼎盛时期的台东商圈是青岛潮流的风向标,商圈内汇聚了国内外知名品牌以及当下最热门的商品,一年四季人头涌动。但随着香港中路商圈、李村商圈的崛起,以及新都心、浮山后等区域的商圈渐成规模,台东商圈逐渐没落,风光不再。

2019年,市北区启动 “台东国家级步行街改造提升工作”,2020年,市北区提出“1253”行动方略,即“一个定位、两条主线、五项原则、三年攻坚”的统称,为台东商圈量身打造改造提升计划。一个定位,即在台东老城复兴中坚持 “百年青岛商业本源,国际都会时尚地标”的定位,两条主线,分别是时尚和文化,在坚持“一体化、系统化、智慧化、市场化和迭代化”五项原则的前提下,用3年时间完成台东迭代升级。

市北区不遗余力推动台东商圈的迭代升级,2021年也取得了实质性的突破。通过筹措社会资金引入项目建设,台东步行街积极引导恒泰房地产、中粮集团、中防集团等企业入场。如今,恒泰广场项目已营业,中粮大悦城一期市民广场,台东三路环境景观提升工程也在全速推进。

时尚市南 航运市北

老城复兴,从来都不能一蹴而就,需因地制宜、因时制宜。

市南区与市北区,从区域名称来看,盘踞老城区主城的南北一方。二者都是青岛市核心区、经济发展先行区,青岛现代城市文化的发源地,但由于资源禀赋、产业基础并不相同,在老城复兴的战略规划上,各有侧重,各尽其长。

市南区将“时尚”作为文化最鲜明的特质,提出“一广场、两路、三片区和N个街区里院”作为西部复兴的主战场。

青岛湾改造是市南老城复兴的“重头戏”,青岛湾有着青岛的代表性建筑――百年火车站和栈桥,由众多景点名胜组合而成的海滨风景游览区,是青岛的文旅地标。

2021年3月,市南区委副书记、区长高健作客《民生在线》时公开表示,计划2021年拆除青岛火车站南侧的海润大厦、华联商厦、山东国际贸易大厦等高层建筑,建设滨海广场打开通海视廊,综合开发利用地下空间打造面向青岛百年发展的精品工程。实现火车站前滨海广场出站即观海的观景效果,“外地朋友一出火车站就看到大海”的期盼不再遥不可及。

在市南区的旧城改造项目中,“时尚 ”和“网红”是关键词,中山路区域打造成为“最青岛”的历史文化街区和“最时尚”的商业步行街区;山西路片区项目拟整合现代商贸、民俗文化、中华老字号、欧陆风情等元素,适度导入文创科创、时尚消费等产业;湖北路 17 号 1907光影俱乐部,是中国现存最早的电影放映场所,有着百年历史的德式建筑,被改造为一处集咖啡厅、特色餐厅、书店、博物馆、私人影院于一体的青岛时尚文化地标;大学路打造特色咖啡一条街,成为时尚生活方式的新载体和游客认识青岛的新名片。

市南提出,在引入更多新产业、新业态的同时,西部老城区将聚焦更多时尚元素、现代化功能,打造更舒适的生活社区,成为青岛面向未来百年发展的新起点、新燃点和新经典。

老城复兴是世界难题,解题的关键在于产业振兴。

复兴老城,不仅仅是空间的改造、设施的完善,如何让“复兴”的老城能有长久的生命力,产业的带动不可或缺。在这方面,市北拥有较好的产业基础,作为青岛近代产业的摇篮,市北区聚集了青岛港、青岛啤酒、青岛纺织、道路交通等诸多百年遗存品牌,让工业遗产重新焕发生机,是市北区老城复兴的重要抓手。

始建于1934年的青岛老纺织厂的遗址,在保护性开发的基础上,建设成为一个新型城市综合服务贸易平台,传承了青岛“母亲工业”的历史文脉,又承担了实现行业新旧动能转换的历史使命。目前,已吸纳入驻实体企业160余家,先后被认定为首批“国家纺织服装创意设计试点园区”、国家工业遗产、中国纺织“上青天”文化传播基地。

坐落在海泊路、高密路、易州路、博山路之间呈井字形交错所形成的口字上的广兴里始建于1897年,建筑面积达4000余平米,堪称岛城里院建筑之最。为了让历经百年沧桑的广兴里重新焕发时代光彩,市北区导入优质产业招商项目和创新创业群体,将广兴里建设为青岛工业设计创新中心,盘活街区资源,助力老城蝶变。

融入青岛区域发展格局,市北区培育老城复兴“新标杆”,推出一系列推动老城区复兴发展的新动作、新举措。其中,实施“1412”发展举措,以大港区域开发建设为龙头,以四大功能片区为支撑,围绕现有优质骨干企业搭建12个创新发展平台,打造中国北方城市老城区转型样板。

随着RCEP青岛经贸合作先行创新试验基地的建设,为市北区带来难得的发展机遇,市北区举全区之力推进港产城一体化建设,锚定了建设国际航运贸易金融创新中心核心区的历史定位,以“新航运、新贸易、新金融”为特色,助力青岛国际邮轮母港区实现“蜕变”。新基建、航运、贸易、金融、文旅等多个产业领域起势,大规模的产业投资,或将为西部城区引入源头活水。

在历史文化的传承中融入新风貌,只有把保护文化和提升居民生活水平相结合,才能做到更好的更新。无论是市南还是市北,当前均面临着如何留人,尤其是让更多年轻人汇聚,改变老城人口结构的难题。为此,两大区域也纷纷发力,打造新业态、新消费,发展夜经济,但目前看来,成效甚微。

从长远来看,老城的复兴是一个过程,而非目标。时代在发展,科技在进步,让老城区焕发新生机,让近者悦远者来,共享城市更新的成果,才能持续为城市发展注入新活力。市南拥有优越的沿海资源禀赋,市北具备雄厚的产业基础,在两大主城区相互竞逐振兴西部的进程中,共同托起青岛的老城复兴梦。

青岛哪里是最繁华的市区? 山东青岛哪一区域属于市中心,也是最

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青岛有几个区?哪几个区繁华?请详细说明

青岛有市南区、市北区,李沧区,城阳区,崂山区,黄岛区,即墨区。一共七个区。

个人看法,其中是市南区。最穷的是市北区。人最密的也是市北区。

未来最有发展潜力的是市南区、李沧区。

市南区是青岛的核心的核心。沿海旅游资源丰富,地理环境好,加上金融业发达,自然非常有潜力。

市北区位于市南区的北边,基本集中了 的穷人都住在这里。而市南区则是富人区,有钱的都在市南。市南市北是两个老城区。所以现状就是市北区已经人满为患,没有地盖新楼了。这个区的坏处就是拥挤,好处就是生活成本低。所以市北区,虽然是最穷的地方,却也坐拥便利。市北区之所以没有发展前途也是因为人多,市北区现在已经撑不了这么多的人口了,很多人有钱了就离开这里。剩下的老弱病残在市北区混日子。市北区有很多洼地,下雨就会形成内涝。人说青岛排水系统好,指得是市南区的老青岛。而市北区本来就是穷人区,经常被淹。

崂山区在青岛的东边,这边有青岛最著名的山,崂山。环境好是崂山区的主要卖点。不过崂山的问题在于很大的一片面积都是被崂山占据了,崂山是保护区,不可能开发的。所以前景还是有限的。

然后,市南区往西走跨海大桥跨海隧道是黄岛区。黄岛区是青岛近年来发展的新秀。之所以把黄岛排在李沧之后,主要还是因为海的阻隔。不管是跨海隧道还是跨海大桥,虽然缩短了黄岛到市南区的距离。但是过桥过隧道都是要花钱的,而且遇上天气不好,还会有限行。所以同样距离很近,但是黄岛的地位不能和李沧划等号。黄岛面积很大,也有很多发展空间,但是黄岛周边除了市南区就没有其他的区的人往这边走了。反观,李沧上面还有城阳,还有即墨,这些区域都会对李沧的发展形成较大的优势。李沧是交通枢纽,相对于李沧,黄岛所能连接的资源就比较有限了。黄岛定位和城阳不分伯仲。

说道城阳,也是有很大的面积,但是城阳的问题就是距离市南区较远了。城阳是一座新区,道路建设的非常宽阔。完全是现代化的规划。个人觉得相比黄岛来说,城阳还好那么一丢丢。但是距离远是硬伤。好在城阳这边有机场。北边还有个小土豪即墨。

即墨区原本是即墨市。后来撤市划区,成为了青岛的一个区,即墨自身经济还是不错的。随着并入青岛后,即墨的发展前景就更大了。即墨的发展对城阳来说也是一种支撑。

青岛这个地方是城阳区最热闹的地方,快快看过来!

夜幕降临,华灯初上,年轻人的夜生活才刚刚开始。说到青岛夜生活最热闹的地方,人人都知道台东。台东是青岛旅游必打卡的地方。而城阳这个地方,有着很地道的青岛味道。这个地方叫大北曲,是城阳区最繁华的地方,小方就带大家一起去看看大北曲里到底有什么。

青岛市城阳区位于青岛北部。让小编印象最深刻的便是城阳区的道路规划特点,记住城阳的路只需要知道一个窍门:东西方向的道路都称“X阳路”,南北方向的路都称“X城路”。大北曲最热闹的地方就是城阳区的正阳路和靖城路交叉路口处,这里也是城阳区最繁华的地方。

两条路口交叉处的东南角是青岛本地的大型购物超市之一――家佳源购物中心。曾经的城阳最繁华的地方并不是这儿,但如今这儿成为了承让最繁华的地方。该购物中心包括了大型超市、各种商店和餐饮店以及电玩城,为附近居民提供了休闲娱乐的各种项目。

在家佳源超市门口附近,即正阳路路边,有一条夜市摊,每当夜幕降临时,陆陆续续的摊主开始做起了生意,路边有各种奶茶店、小吃店、精品店、眼镜店等,每天都有非常优惠的折扣,还有一条长长的小吃街,有着来自全国各地的小吃。除此之外,还有两条长长的夜市摊卖着各式各样的衣物以及小饰物,精美有实惠。这里的夜市很狭窄,但是每天都有很多人。

正在正阳路与靖城路交叉口的东北角也有着一家青岛本地的购物广场――利群购物广场。这边也有大型的购物超市,还主要卖各种化妆品以及衣物、鞋子等,附近还有各种服装店、健身之类的店铺。

在两条路的另一个角落,也开了一家购物广场――万象汇。也是集餐饮、购物、休闲娱乐为一体的购物中心。该商业步行街的景观也很美丽,尤其是夜晚,景观照明灯亮起,简单、大方、时尚。三大购物中心都开在这么一个交叉路口,可以想象该三大企业的竞争是有多么激烈,但也促进了人们的消费,增加了人们的休闲娱乐项目。

这儿是城阳区人流量最大的地方,也是最繁华的地方。城阳区的两所大学学生也每天都来这里逛街购物。在这儿能买到实惠的东西,也有许多休闲娱乐项目活动供年轻人们消遣,比如一起逛街、聚餐、运动、购物等。小方就介绍到这里,如有不足,请批评指正,谢谢~

2021年青岛哪个区最繁华发展前景好,买房潜力最大

近日,山东楼市又有大变动!

取消棚改、拆迁货币安置奖励,

推行租房提取公积金

……

说到楼市

青岛哪些片区有上升空间

哪些片区即将诞生新盘

一起来看看!

西海岸楼市在崛起

随着地铁13号线的全线轨通,

西海岸新区首条地铁线路

距离建成通车又近一步

这条地铁线路也为西海岸的发展

注入了新动力。

目前13号线沿线楼市形成了

具有各自特色的四大片区

01

香江路、长江路商圈

以商业和二手房为主

地铁13号线从嘉陵江路站经过香江路商圈至井冈山路站,直达繁华的长江路商圈,这一片区是青岛西海岸新区传统的商业金融中心,沿路密集分布着多个高端商业写字楼、大型购物中心以及成熟的居民住宅小区,这里也是青岛西海岸新区的“购物天堂”,佳世客、利群、麦凯乐、家佳源等大型商超林立,满足了各类人群的购物休闲需求。

目前该片区以商业项目和二手房为主,教育、商业、医疗等各种配套齐全,二手房成交活跃,是青岛西海岸新区的主力成交片区之一。

02

西唐岛湾片区

跻身新兴高端居住区

唐岛湾滨海公园有着“海上西湖”和“青岛西花园”的美誉,西唐岛湾片区背靠近小珠山,前临唐岛湾黄金海岸线,地铁13号线的积米崖、灵山卫站点等均位于该区域内。

以往,该片区主要以优美的环境著称,而近年来,多个大型商业综合体在此建成,商业配套逐渐完善,为片区楼市增添了新的可能,该片区已经渐渐跻身为青岛西海岸新区的新兴高端居住区。未来,伴随着地铁13号线的开通,该片区的交通便利将再次凸显,区域楼市发展值得期待。

03

灵山湾影视文化产业区

知名房企云集

青岛灵山湾影视文化产业区是青岛西海岸新区的十大功能区之一。地铁13号线在该片区的站点主要有朝阳山站、灵山湾站、两河站等。该片区楼市的一个典型特色就是大盘云集,万达、世贸、保利等知名开发商纷纷在此布局,而且知名开发商的带动作用十分明显。此外,片区新房项目选择颇多,高层、洋房、公寓产品丰富。

04

西海岸中央公园片区

自然资源优势突出

西海岸中央公园建设今年1月1日正式开工。该公园将串联起城市阳台和海军公园,面积达4950亩。按照计划,新区将把中央公园打造成为“国际一流、国内顶尖”兼具森林生态、休闲观光于一体的生态休闲中心。该片区生态资源丰富,既有着黄金海岸线,也紧邻大珠山和小珠山,同时正在建设超大型公园。

地铁13号线在该片区及周边的站点有世纪大道站、盛海路站、大珠山站、张家楼站等。该区域楼盘以新盘为主,品类较为丰富。

当然,除了西海岸新区

青岛主城区这些地方

2018年也要诞生新盘

如果有买房打算的小伙伴

一定要多多关注!

市北区

01

市北区台柳路312号

开发类型:住宅、产权型人才公寓

台柳路312号地块面积只有17亩,体量也只有约4万方,并不算大,但位置绝佳――地处市北区黑龙江路和重庆南路中间位置,南邻长沙路,距离地铁M3号线长沙路站只有800米,交通极为便利,各项配套设施完善。

按照土地出让公告,该地块将建设约3.5万?O的商品住宅和约4000?O的产权型人才公寓。

02

市北区都昌路1号

开发类型:住宅

根据此前官方发布的该地块论证方案显示,地块规划将建5栋建筑。其中1号楼、5号楼为10F小高层;1号楼呈L型分布,共4个单元,其中3个单元为6F,一个单元为7F;3号楼,4号楼为6层多层。

03

市北区宣化路、昌化路、宁化路

开发类型:住宅、产权型人才公寓

2017年1月19日济南华能置地有限公司总价5.55亿元竞得市北区昌化路片区改造用地,成交楼板价分别为11505元/平方米和11595元/平方米,项目定名华能郡府。目前,该项目待售,均价、户型等均未知。

04

市北区原大山监狱以北区域A、B地块

开发类型:住宅、租赁型人才公寓

2017年8月上旬,海尔地产竞得新都心原大山监狱以北区域的两宗地块,该地块位于新都心,基础设施完善。

据悉,这两宗地块原为市北区炉具厂用地,规划建筑面积为84473.3?O,两宗地块除规划有普通商品住宅外,还规划有租赁型人才公寓。

05

市北区金沙路、湖清路地块

开发类型:住宅、商业

2017年9月,隶属于中粮集团的悦合有限公司拿下了市北区的五宗地块,其中位于登州路的两幅地块规划设计建中粮大悦城,而位于金沙路、湖清路的三宗地块则全部为住宅用地。

位于登州路的两宗地块规划已出,规划总户数473户。项目紧邻台东商圈,人流量巨大,配套成熟。这两个地块属于市北区打造的“啤酒文化休闲区”的一部分;3幅分别位于金沙路15号、湖清路9号东、西地块,周边是传统的居住区,居住氛围浓厚,附近有青岛启元学校、青岛超银学校等,学区资源也比较突出,因此规划问世之后也备受瞩目。

李沧区

01

李沧区万达广场南侧、东侧

开发类型:住宅、人才公寓、商业、酒店

该项目位于黑龙江路以东,青银高速以西,大崂路以北,中崂路以南,共4幅地块,四宗地土地总面积136890.1?O,约合205亩,规划总建筑面积约49.2万?O,其中商品住宅约14.1万?O,商务金融约25.6万?O,产权型人才公寓约1.43万?O,零售商业约2.3万?O,酒店约5.8万?O。

02

李沧区重庆中路199号

开发类型:产权型人才公寓、住宅、商业

2017年11月,李沧区重庆中路199号地块拍卖,经过131轮竞拍,最终被宝投(香港)有限公司获取,成交楼面价6900元/平,总价34625.58万元,溢价率23.2%。该地块将建64%公寓,30%住宅,剩下部分为商服。

03

李沧区永平路76号

开发类型:住宅、商业、文体娱乐

兴义路以北地块拟建3栋商业楼。1号楼6层,1、2层为配套商业,3至6层为文体运动;2号楼9层,1、2层为配套商业,3至9层为运动公寓;3号楼4层,1、2层为配套商业,3、4层为文体运动。

04

李沧区国税局南

开发类型:住宅

从地理位置上来看,该地块位于李沧商圈东侧,紧邻黑龙江中路,西侧距离伟东乐客城较近,向北直达李沧万达广场,周边中、小学众多,配套非常成熟。

05

李沧下王埠

开发类型:住宅

从地理位置上来看,这幅地块位置位于李沧中心,正处于李沧打造绿化长廊区,项目位于卧龙山和虎山的环抱中,周围还有百果山森林公园、十梅庵森林公园等生态景观,生态环境得天独厚。已经成为青岛改善群体购房的首选地。

06

青银高速东地块

开发类型:住宅、商服、产权型人才公寓

万科在2017年拍下的这三宗地位于李沧区青银高速东、石牛山路西、枣山路北,总占地面积:203830.7平方米,规划总建筑面积:501950平方米。三幅地块规划的总建面中:商业建面共计19.43万平方米,占比38.71%;城镇住宅规划建面28.01万平方米,占比55.78%;人才公寓规划建面2.76万平方米,占比5.51%。

青岛的市中心是哪里?

以前是中山路的西部沿海地区,再往后是香港中路附近(以前所说的东部,现在不算东部了),现在应该是整个市南以及老市北区的部分吧。

青岛哪个区最繁华(青岛哪个区好玩)

青岛市南区、市北区共同承载着西部老城区复兴梦,是城市更新的“主战场”。

文 | 韩毅

在青岛的城市发展过程中,西部老城区是城市文明的发源地,也是最初的商业集聚区。但在近30余年来,随着“大青岛”格局框架拉开,伴随着城市重心的东移,西部老城区在小区配套、景观、商圈、交通等诸多方面都已明显落后,大量人流的迁出,让老城区的发展仿佛按下“暂停键”。

在青岛的十大区市中,市南区、市北区的西部地区是老城区的代表,也是城市更新的“主战场”。全面推动西部老城区复兴,持续注入城市发展新活力,以城市更新推动经济高质量发展,老城复兴已成为青岛城市均衡发展的当务之急,也是市南、市北需要长期攻克的区域课题。

城市东移 西部衰落

1992年,青岛市政府东迁至五四广场附近,1994年4月,国务院以国函[1994]32号文批复:青岛市市区行政区划做重大调整。根据调整,青岛城区的发展加快向两翼伸开,以老市区为依托,实施开放格局的“品字形”拓展。

调整后的青岛市区级建制面积增加了1024.51平方公里,人口增加59.87万人,人口密度每平方公里降低3425人。

这次重要的调整确立了青岛城市东移的总基调,历经近30年的东部大开发,形成了青岛当前的区域格局。

在上世纪九十年代之前,市南区西部西镇一带,从中山路到市北区台东街道,人流密集,经济繁荣,是具有时代特色的青岛主城。随着城市东移的步伐加快,青岛东部地区迎来前所未有的发展机遇,与之形成鲜明对比的是,以中山路为代表的青岛老城区近乎陷入了发展停滞期。

西部地区因其特殊的地理和人文位置,老城复兴关系着城市历史文化脉络的传承,也牵动着每一个青岛人的心。

2021年青岛市两会上,“历史城区保护更新”“老城复兴”被写进青岛市政府工作报告,为青岛城市更新列出年度目标。2021年3月,青岛发布《青岛市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》,在城市空间布局上,规划市南、市北、李沧、崂山和城阳区打造环湾都市现代化主城区。“提升环胶州湾地区发展密度和浓度”成为城市进化的内在需求。在这个进程中,市南,市北的西部老城复兴,成为破题的关键。

重振商圈 集聚人气

老城的复兴最直接的体现是人口的集聚,人气的提升。

多年前,市南区以“中山路”为主轴的“老街里”,市北区的台东商圈,是城市最繁华热闹的地段,承载着很多老青岛市民共同的记忆。随着以香港中路、崂山丽达为代表的东部商圈的崛起,西部商圈由鼎盛走向没落,昔日辉煌不再。

历经多年的沉寂,市南区、市北区陆续开启重振西部商圈的规划,并在2021年得到突破。市南区将中山路区域保护更新工作列为一号工程,中山路提升改造项目将实现中山路直通栈桥景区,成为全国独具特色的直通大海的步行街,市民和游客不用经过地下通道,便可以直接步行进入青岛的文旅地标――栈桥景区。

在改造过程中,以济南路、青岛湾广场、中山路区域、宁阳路、黄岛路等重点项目为抓手,从交通、规划、业态等多个维度协同发力,推动中山路区域复兴发展。与此同时,中山路步行街在推进历史文化的保护、传承和创新的基础上,提出打造有特色有品位有风格城市街区的新目标,成为年轻人向往的创意、创新、创业集聚区。

作为青岛唯一一条拥有120年历史的商业街,位于市北区台东三路的步行街曾稳居青岛第一大商圈。鼎盛时期的台东商圈是青岛潮流的风

向标,商圈内汇聚了国内外知名品牌以及当下最热门的商品,一年四季人头涌动。但随着香港中路商圈、李村商圈的崛起,以及新都心、浮山后等区域的商圈渐成规模,台东商圈逐渐没落,风光不再。

2019年,市北区启动 “台东国家级步行街改造提升工作”,2020年,市北区提出“1253”行动方略,即“一个定位、两条主线、五项原则、三年攻坚”的统称,为台东商圈量身打造改造提升计划。一个定位,即在台东老城复兴中坚持 “百年青岛商业本源,国际都会时尚地标”的定位,两条主线,分别是时尚和文化,在坚持“一体化、系统化、智慧化、市场化和迭代化”五项原则的前提下,用3年时间完成台东迭代升级。

市北区不遗余力推动台东商圈的迭代升级,2021年也取得了实质性的突破。通过筹措社会资金引入项目建设,台东步行街积极引导恒泰房地产、中粮集团、中防集团等企业入场。如今,恒泰广场项目已营业,中粮大悦城一期市民广场,台东三路环境景观提升工程也在全速推进。

时尚市南 航运市北

老城复兴,从来都不能一蹴而就,需因地制宜、因时制宜。

市南区与市北区,从区域名称来看,盘踞老城区主城的南北一方。二者都是青岛市核心区、经济发展先行区,青岛现代城市文化的发源地,但由于资源禀赋、产业基础并不相同,在老城复兴的战略规划上,各有侧重,各尽其长。

市南区将“时尚”作为文化最鲜明的特质,提出“一广场、两路、三片区和N个街区里院”作为西部复兴的主战场。

青岛湾改造是市南老城复兴的“重头戏”,青岛湾有着青岛的代表性建筑――百年火车站和栈桥,由众多景点名胜组合而成的海滨风景游览区,是青岛的文旅地标。

2021年3月,市南区委副书记、区长高健作客《民生在线》时公开表示,计划2021年拆除青岛火车站南侧的海润大厦、华联商厦、山东国际贸易大厦等高层建筑,建设滨海广场打开通海视廊,综合开发利用地下空间打造面向青岛百年发展的精品工程。实现火车站前滨海广场出站即观海的观景效果,“外地朋友一出火车站就看到大海”的期盼不再遥不可及。

在市南区的旧城改造项目中,“时尚 ”和“网红”是关键词,中山路区域打造成为“最青岛”的历史文化街区和“最时尚”的商业步行街区;山西路片区项目拟整合现代商贸、民俗文化、中华老字号、欧陆风情等元素,适度导入文创科创、时尚消费等产业;湖北路 17 号 1907光影俱乐部,是中国现存最早的电影放映场所,有着百年历史的德式建筑,被改造为一处集咖啡厅、特色餐厅、书店、博物馆、私人影院于一体的青岛时尚文化地标;大学路打造特色咖啡一条街,成为时尚生活方式的新载体和游客认识青岛的新名片。

市南提出,在引入更多新产业、新业态的同时,西部老城区将聚焦更多时尚元素、现代化功能,打造更舒适的生活社区,成为青岛面向未来百年发展的新起点、新燃点和新经典。

老城复兴是世界难题,解题的关键在于产业振兴。

复兴老城,不仅仅是空间的改造、设施的完善,如何让“复兴”的老城能有长久的生命力,产业的带动不可或缺。在这方面,市北拥有较好的产业基础,作为青岛近代产业的摇篮,市北区聚集了青岛港、青岛啤酒、青岛纺织、道路交通等诸多百年遗存品牌,让工业遗产重新焕发生机,是市北区老城复兴的重要抓手。

始建于1934年的青岛老纺织厂的遗址,在保护性开发的基础上,建设成为一个新型城市综合服务贸易平台,传承了青岛“母亲工业”的历史文脉,又承担了实现行业新旧动能转换的历史使命。目前,已吸纳入驻实体企业160余家,先后被认定为首批“国家纺织服装创意设计试点园区”、国家工业遗产、中国纺织“上青天”文化传播基地。

坐落在海泊路、高密路、易州路、博山路之间呈井字形交错所形成的口字上的广兴里始建于1897年,建筑面积达4000余平米,堪称岛城里院建筑之最。为了让历经百年沧桑的广兴里重新焕发时代光彩,市北区导入优质产业招商项目和创新创业群体,将广兴里建设为青岛工业设计创新中心,盘活街区资源,助力老城蝶变。

融入青岛区域发展格局,市北区培育老城复兴“新标杆”,推出一系列推动老城区复兴发展的新动作、新举措。其中,实施“1412”发展举措,以大港区域开发建设为龙头,以四大功能片区为支撑,围绕现有优质骨干企业搭建12个创新发展平台,打造中国北方城市老城区转型样板。

随着RCEP青岛经贸合作先行创新试验基地的建设,为市北区带来难得的发展机遇,市北区举全区之力推进港产城一体化建设,锚定了建设国际航运贸易金融创新中心核心区的历史定位,以“新航运、新贸易、新金融”为特色,助力青岛国际邮轮母港区实现“蜕变”。新基建、航运、贸易、金融、文旅等多个产业领域起势,大规模的产业投资,或将为西部城区引入源头活水。

在历史文化的传承中融入新风貌,只有把保护文化和提升居民生活水平相结合,才能做到更好的更新。无论是市南还是市北,当前均面临着如何留人,尤其是让更多年轻人汇聚,改变老城人口结构的难题。为此,两大区域也纷纷发力,打造新业态、新消费,发展夜经济,但目前看来,成效甚微。

从长远来看,老城的复兴是一个过程,而非目标。时代在发展,科技在进步,让老城区焕发新生机,让近者悦远者来,共享城市更新的成果,才能持续为城市发展注入新活力。市南拥有优越的沿海资源禀赋,市北具备雄厚的产业基础,在两大主城区相互竞逐振兴西部的进程中,共同托起青岛的老城复兴梦。

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